Vos avantages
Vous gardez la maîtrise
L’opération d’optimisation patrimoniale se fait en votre nom au lieu d’être cédée à un tiers extérieur.
Les propriétaires terriens de terrains à lotir pensent généralement avoir assez peu de solutions lorsqu’il s’agit de mener à bien une opération immobilière et financière conséquente.On imagine, le plus souvent :
- soit la conduire par soi-même, avec toutes les difficultés et tout l’investissement personnel et financier que cela représente,
- soit vendre le bien à un professionnel (promoteur, lotisseur, aménageur foncier…) parce qu’on est soi-même étranger à tous les aspects juridiques, fiscaux, financiers, techniques et commerciaux d'une opération d’optimisation patrimoniale.
Or une troisième possibilité existe, beaucoup plus accessible que la première et beaucoup plus profitable que la seconde :
se
constituer mandant d’une délégation de maîtrise d’ouvrage.
Dans ce cas, l’opération d’optimisation se fait en votre nom, au lieu d’être laissée à un tiers extérieur qui n’en tire le bénéfice que pour lui-même.
Notre expertise et le schéma même d’intervention de MODIA permettent de dégager une très importante profitabilité.
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Une réponse à chaque contrainte
Nous réglons tous les aspects de votre opération immobilière.
Une opération immobilière peut s’accompagner de nombreuses clauses suspensives (purge de droit de préemption, obtentions de prêts ou d’arrêté de lotir…) qui en retardent ou annulent la réalisation.En engageant notre temps, notre expertise et nos moyens financiers, notre rôle est de garantir la bonne fin de l’opération pour en retirer avec vous le bénéfice.
En tant que maître d’ouvrage délégué, il existe d’autres impératifs dont nous nous chargeons également pour vous :
• Terrains non constructibles
S’il s’agit du passage d’un terrain en constructible, nous en faciliterons le classement en apportant notre assistance, notamment au niveau du respect du cahier des charges local, du PLU et de la conformité avec les réglementations en vigueur.Notre bonne connaissance du fonctionnement des administrations et des collectivités publiques est un atout majeur pour appuyer les dossiers.
• Terrains constructibles
S’il s’agit d’un terrain déjà constructible, nous pourrons aider à l’optimisation de la surface en trouvant la meilleure solution de parcellisation, obtenir toutes les autorisations administratives, réaliser les travaux de viabilité et la commercialisation, opérer la purge du recours des tiers, etc.
